収益物件を売りたいと考えている方のよくあるお悩みが「売却タイミング」です。

この記事では収益物件の代表的な売却タイミングを仲介・買取など売却方法ごとの事例で紹介します。

収益物件の売却タイミングで悩んでいる方はぜひ参考にしていただければと思います。

 

■収益物件の売却タイミング

 

収益物件を売る代表的なタイミングには次のようなものがあります。

 

1.収益物件が黒字になっており、収益の状況が良好である

2.収益物件が赤字になっており、収益が落ち込んでいる

3.退職や介護施設への入居など私的な事情、ライフイベント

4.収益物件を別の不動産に買い換えたい（購入資金にしたい）

5.相続対策や生前贈与、生前整理などのタイミング

6.事業や生活費、介護費、不動産の購入費など資金が必要なタイミング

7.収益物件の大規模な修繕やリフォーム、設備交換などのタイミング

8.地域の不動産相場が上がっているタイミング

9.地域の不動産相場が下落しはじめているタイミング　　など

 

オーナー様の事情や目的、収益物件の状態（築年数や収益など）によっても最適な売却タイミングが変わってきます。

すべてのオーナー様にとって「今が売り時」というタイミングは基本的になく、ケースバイケースで「いつが適切な売却タイミングか」を判断する必要があります。

 

■仲介や買取の収益物件の売却タイミング事例

 

収益物件の売却方法には仲介と買取があります。

仲介とは専門業者が間に入って（仲介して）不動産を売却する方法です。

買取とは専門業者が不動産を買い取る方法になります。

 

・仲介による収益物件の売却タイミング事例

 

収益物件を所有し、賃料収入を得ていました。

しかし、退職後に不動産も含め生前整理しようと考えていたため、収益物件の売却を決めました。

収益物件は収益の状況も良く、黒字の状態です。

高値売却が期待できることや、売却を急いでいないことから、仲介での売却を決めました。

仲介による収益物件の売却タイミングは半年～1年後と定め、計画を立てて売却手続きを進めました。

 

・買取による収益物件の売却タイミング事例

 

以前から目を付けていた収益物件が手頃な価格になっていました。

目を付けていた収益物件を急ぎ購入するため、所有している収益物件のうち1棟を売却することにしました。

買取で買い替えの資金を調達し、その資金と自己資金で目を付けていた収益物件を購入しました。

収益物件の売却を急いでいたため、仲介と比較して早期に売却できる買取を利用した事例です。

 

■最後に

 

収益物件の売却タイミングで悩んだら、事情や目的などを参考に考える必要があります。

また、買取と仲介では売却にかかる期間が異なるため、手続きに要する時間なども考慮の上で売却タイミングを判断する必要があります。

 

当社は買取を得意としている専門業者です。

通常の収益物件だけでなく、訳ありの収益物件・クセありの収益物件の売却にも対応していますのでお気軽にご相談ください。

「高く売りたい」「早く売りたい」など、ニーズに合わせて売却タイミングや方法を提案いたします。

 

収益物件の売却ならアクティベイトにお任せください。